西安网讯 网民在西安网“网民建言”版块留言说：西安市未央区凤城四路世融嘉城小区2011年交房至今，七年不能给业主办理房产证，开发商多次推脱不与办理。小区内消防通道被物业划成车位，长期占道停车，影响业主生命财产安全。单元门大部分损坏，物业不给维修。生活用电物业限制业主一次只能购买20元。为业主生活带来很多不便。

　　根据网友提出的问题，西安网记者向西安市不动产登记服务中心反映了该情况，近期收到回复：

　　经查，世融嘉城小区位于经济技术开发区凤城四路，由西安世融投资有限公司开发建设，为经开区城改项目。目前该项目土地确权手续未完成，尚不具备办理不动产首次登记(俗称大证)的法定条件。

　　根据《不动产登记暂行条例》及《不动产暂行条例实施细则》等相关规定，不动产首次登记由开发建设单位提出申请，资料齐全经法定程序即可办理登记。未申请办理不动产首次登记，无法办理不动产转移登记(俗称小证)。

　　关于不动产权属证书办理问题，如业主与开发公司的购房合同中有关于办理不动产权属证书相关的约定条文，建议业主根据《中华人民共和国合同法》有关“违约责任”的规定，维护自己的合法权利。

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编辑:马放